Lejer-guide · Opdateret 2026
Må man bore i væggen i en lejebolig?
Du har lige fået din lejekontrakt. Du står med en gardinstang i hånden og kigger på væggen. Tør du bore? Vi får dette spørgsmål flere gange om ugen — så her er det fulde svar.
Det korte svar: Du må gerne bore — men der er regler
Kort svar
Mange lejere tror at man slet ikke må røre væggene i en lejebolig. Det er ikke korrekt. Du må gerne bore huller, sætte søm op til billeder og montere udstyr på væggene — under forudsætning af at det er "sædvanligt og rimeligt brug", som lejeloven kalder det. Problemet er at definitionen er flydende, og mange lejere ender med at miste depositum fordi de overskred grænsen uden at vide det.
I denne guide gennemgår vi:
- Hvad lejeloven faktisk siger om huller i væggen
- Konkrete eksempler på hvad der er OK og ikke OK
- Hvordan du tjekker din egen lejekontrakt
- Tre boringsfrie alternativer der virker
- Tjekliste til fraflytningssyn
Hvad siger lejeloven?
Den danske lejelov giver lejer ret til at bruge boligen "på den måde, det er sædvanligt at bruge boliger". Det betyder at almindelige aktiviteter som at hænge billeder op, montere lamper og sætte gardinstænger er tilladt — uden at du behøver at spørge udlejer først.
Men der er en grænse. Lejeloven §19 siger at lejer skal aflevere boligen "i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra slid og ælde forårsaget af sædvanligt brug". Hvis dine huller går ud over hvad der regnes som rimeligt, kan udlejer trække udgiften til reparation fra dit depositum.
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen, bortset fra forringelse forårsaget af alder og slid.
— Lejeloven § 19, stk. 2Hvad er "sædvanligt og rimeligt"? Konkrete eksempler
Praksis fra Boligretten og standardafgørelser fra danske udlejerorganisationer giver et nogenlunde billede af hvad du kan komme afsted med:
| Type | Vurdering | Risiko |
|---|---|---|
| Søm til billeder (1–2 mm) | Rimeligt, intet at klage over | Lav |
| Få borehuller fra lampeophængning | Typisk OK hvis spartlet | Lav |
| Borehuller til gardinstang | Risikabelt — afhænger af kontrakt | Medium |
| Mange huller i samme væg (10+) | Ikke-rimeligt | Høj |
| Borehuller i fliseret væg (badeværelse) | Aldrig OK | Meget høj |
| Borehuller i loft | Risikabelt | Medium |
Tjek din lejekontrakt — tre formuleringer at kigge efter
Inden du borer, læs din lejekontrakt grundigt. Tre formuleringer er særligt vigtige:
- "Boligen skal afleveres nyistandsat" Hvis dette står i din kontrakt, skal du betale for spartling og maling af alle huller, uanset hvor "rimelige" de var. I praksis betyder det at du skal undgå selv små indgreb i væggen.
- "Lejer er ansvarlig for indvendig vedligeholdelse" Så har du ret til at male og lave små reparationer selv, men du har stadig pligt til at aflevere boligen i samme stand som ved indflytning.
- Ingen specifikke formuleringer Så gælder lejeloven uden særlige tilføjelser. Du har det største spillerum, men boringer til gardinstænger er stadig risikabelt.
Hvis din kontrakt har "nyistandsat" eller du er usikker, er den sikreste vej at undgå huller i væggene fuldstændigt. Det er præcis dér boringsfrie løsninger bliver din bedste ven.
Tre boringsfrie alternativer der virker
Hvis du vil eliminere risikoen for depositum-fradrag, har du tre konkrete alternativer til de mest almindelige boringsbehov:
Gardinstænger uden boring
I stedet for at bore stangen fast i væggen, spændes den direkte i vinduesrammen ved hjælp af en fjedermekanisme. Holder fast — vores stænger kan bære op til 10 kg pr. stang. Når du fraflytter, fjerner du stangen og der er ingen spor.
Se sortimentVi har boringsfrie gardinstænger og gardiner til alle vinduer. Spændes direkte i karmen. Ingen huller. Ingen tabt depositum. 30 dages retur.
Inden fraflytning — 5-punkts tjekliste
Hvis du allerede har boret huller og snart skal flytte, er der stadig ting du kan gøre for at minimere fradraget:
- Spartl alle huller selv inden synet, og mal med originalfarven (kan ofte rekvireres fra udlejer eller findes hos farvehandel i kvarteret).
- Rengør vægge grundigt — slid og mærker fra møbler kan slibes og males over.
- Tag billeder af alle vægge inden du flytter ud, så du har dokumentation hvis udlejer hævder skader efterfølgende.
- Vær til stede ved fraflytningssynet. Lejere der ikke møder op, kan typisk ikke modsige udlejers vurdering.
- Få fraflytningsprotokollen skrevet ned — skriv under, men noter dine indsigelser skriftligt hvis du er uenig.
Almindelige spørgsmål
Den enkeltstående største årsag til depositum-fradrag er borehuller fra gardinstænger. Vores spændebeslag-stænger laver intet permanent indgreb i væggen. Bevar dit depositum.
Information på denne side er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning. Konsulter en lejerforening eller advokat hvis du har en konkret tvist med din udlejer. Senest opdateret april 2026.
